一、业委会的概念

1、什么是业委会？

业委会是业主委员会的简称，业委会是指业主选出的业主代表组成的一个组织，业委会是业主大会的一个执行机构，负责实施业主大会的决定，帮助业主大会处理日常事务。

2、为什么要成立业委会？

成立业委会的根本目的是合法的维护业主的权益。充当业主和物业之间的沟通桥梁，提高物业的服务质量，解决物业与业主之间的纠纷。

3、业委会的工作包括哪几方面？

1.业委会代表广大业主对社区内的事务进行决议、否决、执行和维权。

2.业委会代表业主对物业服务进行监督，负责监察和管理物业的资金流向，并有权代表业主更换和选聘物业。

3.业委会负责管理房屋维修资金，当房屋需要大修缮的时候，业委会可以召开业主大会，让全体业主表决是否进行修缮。

4.业委会需要公示小区每一次的资金收益和资金流向，使其透明化。

5.业委会可以收集采纳业主对小区的建设意见和业主问题的反馈。

二、业委会是干什么的？

1、业委会是什么机构，它能做什么？

业委会不是权力机构，它以维护业主的物业管理权益为天职，以执行业主大会的决议为使命。

换言之，业委会实际上是受业主委托，代为处理与业主利益相关的小区物业管理相关事宜。它的存在，为且只为代理业主在物业管理所面临的有关问题的解决与权益维护，除此之外，并无其他职责，也无其他职权。因此，因为业主大会的存在，只要实施有效约束，加强监督，业委会就不太可能像部分业主担心的，凌驾于业主之上，任性作为，干出有损业主利益的事情。

2、谁可以制约业委会？

按照相关规定，业委会由业主大会选举产生，并对业主大会负责。这里，负责的意思就是，业委会的任何行为不得违背业主意志，有损业主利益，否则，归于无效。相关法律明确规定，业主可以通过业主大会否决业委会的前述不当行为，罢免不称职的业委会成员，并有权通过法律途径对业委会已经实施的侵害业主权益的行为追究责任。

3、业委会有哪些权利和义务？

相关法律明确规定了业主大会如何行使权力和召集、议决程序。某种意义上，形成规范、有效、有序的业主大会机制，是维护业主物业权益的关键所在。它的业务是维护业主的权益，只有业主大会的权力能够得到充分、有效行使，业主的权益才有希望得到长期的、根本性的保障。

三、业委会能做哪些事？

1、召开和组织业主大会

针对物业管理的实施情况和重大物业管理事项的决定，必要时，业委会应负责召集并主持业主大会，展开商议并作出决议，并将大会决议情况向全体业主予以公布。

2、代表全体业主处理小区服务合同

选聘的小区服务企业，须经过业主大会表决。经业主大会表决同意聘定物业公司后，由业委会出面，代表全体业主与物业公司签订物业服务合同。同样，物业服务合同的变更或者解除，也依照前述程序由业委会代为实施。

值得注意的是，物业公司的选聘权在物业大会，而非业委会。业委会只负责对经业主大会审定，和物业公司所达成协议的签署、变更和解除事宜的执行。

3、小区专项维修资金使用监管

小区专项维修资金的使用须遵循专款专用原则，非经法定程序取得业主同意，物业公司和业委会都不得擅自决定，任意动用该项资金。业委会对该资金的使用情况负有监管责任，并应组织或者参与与该资金使用相关的物业部分的维修、更新、改造竣工验收工作。

4、监督和协助物业公司履行物业服务合同

在及时、准确了解业主、使用人的意见和建议基础上，业委会对物业公司履行物业合同情况负有监督责任。对物业公司履行合同不到位的，应代表业主与物业公司进行沟通和交涉，保证合同得到全面和尽职履行。

5、协调业主、使用人与物业的关系

物业公司在履行物业合同，提供物业服务过程中，有不少事宜需要和业主进行沟通，达成共识，并取得业主的理解和支持。但与全体业主直接沟通，效率和效果都难以得到保障。由业委会出面，在程序正当的前提下，应该是最优选项。

6、代表业主应对损害公共利益的侵权行为

针对侵害业主公共利益的行为，业委会有责任采取相应措施，向有关部门提出意见、建议和投诉，并根据业主大会的决定，代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼或者仲裁。

7、其他任务

执行业委会章程和管理规约上规定的其他任务。