离婚案件中，房屋分割通常是一个相当重要和复杂的问题，下面将实践中离婚案件常见的房屋分割方式予以分析和阐述。

一、婚后全款购买

这类房屋是典型的夫妻共同财产，不管是以一人名义购买还是以夫妻双方名义购买，因为是婚后购买的，除非有明确证据显示这是一方的个人财产，否则法律通常将其视为夫妻的共同财产。

证据要求

在离婚案件中，证明房产为共同财产通常需要提交几份关键文件，如购房合同、购房收据和房产权证。一旦确认房产是在婚后购买的，一般而言，这些证据便足以证明其为共同财产。

分割方式

当涉及到房产分割，最简单的方式就是评估当前的市场价值，然后按此进行折价。如果双方无法达成市场价值的共识，可以选择法院指定的专家进行资产评估。

分割比例

在大多数情况下，房产通常是平均分割，即50%-50%。然而，在特殊情况下，如考虑到女方或子女的利益，或者某一方明显无过错，法院可能会进行不同的资产分配。此外，如果房产的购买资金部分来自一方的个人财产或家庭赠与，该情况下，平均分割的规则可能不适用。

特殊考虑

如果双方都坚持要求房产，法院会根据各种因素来决定房产的归属。通常，如果女方有子女的抚养责任，她更可能获得房产的所有权。

评估的重要性

值得一提的是，如果双方在房产价值上有严重分歧并且不愿进行评估，法院可能会采取其他措施，例如判决共同居住。这通常会导致更多的法律纠纷和额外的诉讼成本。因此，作为当事人的法律代表，我强烈建议在适当的时机主动申请评估，以简化财产分割过程。

二、婚后购买，贷款未还清

通常，因为这类房产是在婚姻期间用夫妻共同资金购买的，因此通常被视为夫妻共有财产，需要在离婚时进行分割。一般的做法是，一方保留房产，而另一方获得等额资金补偿。然而，在决定房产判给哪一方时，法官不仅会考虑各方的经济贡献、是否有子女需要照顾、是否有方存在过错等，还需考虑房贷的借款人身份。通常，如果借款人是夫妻中的一方，法官更可能将房产判给这一方，以便其在离婚后能继续按合同偿还银行贷款。

根据《民法典》第406条的规定，抵押财产在未解抵押的情况下，是可以转让的。这为处理此类复杂房产提供了更多的灵活性。但如何操作，目前尚无明确解释。

如果贷款方显然不适合保留房产（例如，另一方需要照顾子女并且没有其他住所），并且承诺在离婚后一次性还清贷款，法院有权判决房产给非贷款方，并要求其立即还款和解除抵押。如果无法一次性还款，法院可能会选择共同住房的解决方案。当然，双方也可选择通过调解达成协议，例如将房产出售，并在支付完贷款和相关费用后平分余额。

在有多处房产，且一处房产还有未偿还贷款的情况下，法院一般会将有贷款的房产判给借款方，并要求其继续偿还贷款，同时给予另一方适当的财产补偿。

计算补偿金额时，通常的算法是：（房产市场价值 - 尚未偿还的贷款本金和利息）÷ 2。不过，根据具体情况，例如如果房产即将被出售或贷款即将一次性还清，实际产生的利息可能会有所不同，这时可以只按贷款本金进行计算。

总之，针对此类房产分割，具体情况具体分析，一切都需在法律允许的范围内进行操作。在不能达成一致的情况下，适当的财产评估和法律咨询是非常必要的。

三 婚前一方购买，但婚后共同还贷

对于婚前以一方名义购买，结婚后继续还贷的房屋，离婚时的分割是比较明确的： 《婚姻家庭编解释（一）》第七十八条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 由此可见，如双方不能对该类房屋的分割达成一致，法院一般判决此类房屋归不动产登记一方，即婚前购买一方，由该方给予另一方折价补偿。

为方便理解，笔者将上述折价计算方法总结成如下公式，可方便使用：
[(共同还贷÷2]/房屋总价（含利息）]×房屋现值
该公式还可扩展使用，即如果享有折价一方的出资不限于共同还贷的一半，而是在婚后还有用自己个人财产出资的部分，则可用以下公式：
[共同还贷÷2+个人出资]/房屋总价（含利息）×房屋现值
这里要注意的是，最高人民法院此处将房屋总价（分母）的计算包含了利息，即已还贷款利息和未还贷款利息都应计算在房屋购买总价内，所以房屋的总价构成应该是：
房屋总价=合同购买价+所有贷款利息
或者：房屋总价=首付款+贷款本金+贷款全部利息

四、哪些房屋属于夫妻一方的个人财产

婚姻形成前全额购置的房产

若某方在未婚之前独立购买并支付全款的房产，该资产，无论是否已完成产权登记，都应认定为该方的个人所有。

婚后用个人资金全额购买的房产

在婚姻存在期间，若某一方以自身名义全额支付购买房屋的费用，并且该款项明确来源于其个人资产而非夫妻共有财产，则该房产应视为该方的个人财产。这里的“全额”指不仅首付款，包括任何分期付款或贷款都应由个人资产来支付。在这种情况下，购买方需要承担证明负担，例如需要展示用婚前储蓄或通过出售婚前房产所得款项进行了支付。

由遗嘱或赠与合同专属指定的房产

如果房产是通过遗嘱或赠与获取的，并且文档明确指出仅赠与或遗赠给婚姻中的一方，那么该房产应当是收受方的个人财产。

其他情况

需要特别注意的是，根据最新的《婚姻家庭编解释（一）》，对于婚后由一方父母出资购置的房产，如果没有明确是赠与给单方的，那么应视为赠与给夫妻双方，这实际上改变了原《婚姻法司法解释（三）》的相关规定。根据新法律体系，现在更加倾向于保护夫妻共同财产，以及女性和子女的权益。

需要注意的是，以上只是一般性的指导原则，每个案件都有其独特性，需要综合考虑多种因素。因此，最好是咨询专业律师，根据具体情况制定合适的法律策略。